据家在网友爆料称,中海深湾超总最高限价地块动工了。
深湾超总地块(宗地号为T207- 0060)于6月30日,中海以125.32亿+竞配58500平竞得,建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米(不含室内装修价格)。
(资料图片仅供参考)
这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板,打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录,值得关注的是,此项目不限制户型比例,即打破“70/90”限制,可以提供市场稀缺的大平层住宅。
预计快的话明年上半年就有望入市(具体以实际入市时间为准),但这个项目,中海可能会作为一个在深圳的标杆项目来打造;毕竟这两年,中海在深圳的项目让置业者有些操心。
宗地T207- 0060总面积36293.5平方米(其中道路用地面积 1684.69平方米),规定建筑面积 207660平方米,包括:住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米(用地面积2700平方米,班数9个)、托儿所300平方米 。
根据设计要点,项目整体限高200米。
此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区,地理位置非常优越,附近即是地铁2号线红树湾站。
事实上,继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后,多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来,绝大多数土地为产业用地,目前有少量的公寓产品,宅地极度稀缺。
此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块,可与中信东角头地块相媲美。
住宅售价方面,项目周边的几个住宅,均是2010年前入市的小区,如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右,中信红树湾的成交价跨度有点大,如145平左右的在15万/平左右,347平的成交价到了22万/平,可以看得出来,片区大户型的出货单价更高。
目前在售的万科瑧湾汇,此前推出的商务公寓产品,均价约11.1万/㎡,单价区间在8.8-12.6万/㎡(不涵装修)。
在中海项目附近,9号线深湾地铁口上盖——联泰超总湾国际中心,原规划别墅用地,后调规成商业地,以高层公寓和办公为主,是早年联泰建设滨海大道政府给的返还用地。
项目总占地面积约9.2万m²,计容建筑面积27.7万m²,涵盖超高层国际公寓、特色企业办公总部、高端商业等多元化业态的高规格商业标杆综合体。
项目自2019年12月开工,预计竣工时间为2022年9月30日,但最快入市也要明年了,价格参考万科公寓。
深圳湾的“超级总部基地”,也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区,政府投资了3000亿,规划总建筑面积约520万平米,据了目解,前已确认入驻的总部企业就有17家,其中包括超10家世界500强企业,及中兴通讯、OPPO等行业巨头,“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。
中海这个项目,可以说为想入住深圳超总的土豪们,又提供了一个机会。只是这个项目目前对外的产品还不知,我们也将持续关注。
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